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財務

二重の備え

Q 修繕会計以外の日々のマンション管理(管理費会計)はどうなっていますか?

A 当マンションの理事会では専門委員会を設置し、マンション財務会計の創意工夫を続けています。支出合理化はもちろんのことですがその他に、駐車場外部貸など新収入源の発掘、積極的な資産運用、超長期保険の導入、財務諸表の精緻化、大量発生する経理処理の迅速化など先進的な手法を第三期という早期から開始しました。次のような二重の備えを築いたのもその一環です。

修繕会計以外の日々のマンション管理(管理費会計)はどうなっていますか?

Q 駐車場の料金収入って将来先細りになるのでは?

A 当マンションのように、駅近で交通利便性抜群のマンションでは、駐車場利用率が減るリスクはあります。そこで、私たちは、他に先駆けてマンション駐車場の外部への貸出を行い、リスクをヘッジしています。住民以外の方への駐車場賃貸については、下記ご案内をご参照ください。

武蔵小杉駅徒歩1分 月額17,500円〜 月極駐車場 利用者募集中

Q 駐車場料金に依存すると危ない?

A 当マンションでは、駐車場収入は駐車場修繕用に積み立てています。余りが出れば、他に充当していますが、これは計画上の収入として当て込んでいない「余禄」です。また、将来駐車場収入が減った場合でも、駐車場修繕のために他会計からの収入補てんはしません。その場合は、駐車場の縮小改廃を検討することとなります(注)つまり、駐車場収入がゼロとなっても、マンション本体の修繕に影響を及ぼさない仕組み(ファイヤーウォール)です。
(注)駐車場の縮小改廃は、現時点での決定事項ではなく、将来の検討にゆだねられています。

駐車場料金に依存すると危ない?